Итоги и рекомендации по экспериментальному строительству в Москве


Научно-техническая политика, обеспечивающая высокий научно-технический уровень возведения московских объектов, реализуется в Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы через систему научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ и использования их результатов в экспериментальном строительстве с последующим внедрением в серийное производство.

В рамках постановления Правительства Москвы от 03.08.2004 № 537-ПП «О Перечне объектов экспериментального проектирования и строительства Москвы на 2004-2006 гг.» для экспериментального проектирования и строительства был отобран 31 объект, в том числе 11 жилых домов, 10 объектов социального назначения, 10 объектов производственного и инженерного назначения. Были намечены мероприятия по рациональному использованию топливно-энергетических ресурсов, внедрению образцов новой техники, приводящих к снижению эксплуатационных расходов на содержание зданий и сооружений и повышению комфортности жилья.

В процессе эксперимента отрабатывалось, в частности, применение новых технологий, апробировались новые решения по пространственным конструкциям, обеспечению пожарной безопасности, внедрению новых строительных материалов, инженерного оборудования и автоматизированных систем управления, нетрадиционных источников энергии и других новшеств.

Основная масса намеченных мероприятий успешно завершена и апробированные в ходе эксперимента решения могут применяться серийно в плановом порядке. Особое значение имеют мероприятия по снижению теплопотерь и применению возобновляемых источников энергии, замене приобретаемой от ОАО «Мосэнерго» электроэнергии путем использования собственных, более экономичных ресурсов.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 05.09.06 № 657-ПП и инвестиционной программой 2004-2006 гг. по направлению «Жилищное строительство» был предусмотрен ввод и строительство следующих объектов жилищного строительства:

    - новая система жилых домов ГМС-1 - 12-этажный жилой дом (Мартеновская ул.), двухсекционный 14-этажный жилой дом (Можайский р-н, квартал 95, корп. 8). Строительство закончено, отработаны новые планировочные решения, в том числе по высоте этажей (3 м). Применены наружные стеновые панели с повышенным термическим сопротивлением (толщина эффективного утеплителя 170 мм), а также новые узлы сопряжения панелей. Установлены новые фасадные системы с использованием эффективных утеплителей. Экономия тепла благодаря конструкции стен и окон составила 15%. Результаты эксперимента переданы для включения в серийное производство;

    - комплекс индивидуальных 3-этажных «теплых» жилых домов (мкр. 8 ЭЖР «Куркино», ул. Воротынская). Всего построено 28 3-этажных таунхаусов, где площадь квартир на одну семью составляет 190-210 м2, имеется гараж. Дома предназначены для плотной пригородной и городской застройки. Жилая секция состоит из двух ячеек, размер в осях 6400x12800 мм, каркас облегчен на 40-50%. Морозоустойчивый фундамент мелкого заложения. Масса железобетонного сборно-монолитного каркаса в 1,5-2 раза меньше, чем у аналогов. Имеются приставные балконы (лоджии). Фундаменты, полы и грунт по периметру здания утеплены экструзионным ППС. Толщина эффективного утеплителя стен и покрытия составляет 300-350 мм. Установлены энергоэффективные окна с шириной коробки 104 мм и стеклопакетом с «мягким» покрытием стекол. Себестоимость 1 м2 увеличена за счет энергосберегающих мероприятий на $80-100. Удельный расход тепловой энергии за отопительный период будет в 4,5-5,5 раз меньше норматива, который для таких домов составляет 160 кВт-час./м2 (МГСН 2.01-99). .


    Рис. 1. Энергоэффективные малоэтажные  дома в Куркино
    Применена вентиляция с рекуперацией (рекуператоры роторные с функцией возврата влаги и КПД до 85-90%). Проведены теплотехнические, тепловизионные и инструментальные измерения. Цель эксперимента достигнута, создан энергоэффективный тип малоэтажного теплого дома (рис. 1). Для популяризации полученных результатов необходимо провести мониторинг состояния систем в течение не менее одного года;

    - односекционный 14-этажный жилой дом серии «Юбилейный» (Хорошевское ш., квартал 42, корп. 2). Отработаны архитектурные решения со свободной планировкой. Дома такого типа рекомендованы к серийному производству;

    - жилой 16-этажный дом из блок-секций МПСМ (4-й Вятский пер.). Разработаны и внедрены в строительство новые архитектурно-планировочные и конструктивные решения: шаг несущих панелей принят 3,6 и 4,2 м, что позволило не только улучшить планировочные решения жилых помещений, но и увеличить выход жилья; лестнично-лифтовой узел (ЛЛУ) принят типа Н1, что отвечает федеральным противопожарным требованиям; планировочные решения вестибюлей жилых секций разработаны с учетом обеспечения беспрепятственного доступа маломобильных групп населения (в том числе инвалидов-колясочников). Проект передан в серию и рекомендован к массовому строительству в 2010 г.;

    - жилой 17-25-этажный дом на изделиях серии П 44 Тм (Северное Медведково, мкр. 10-10А, корп. 11). Введен шаг несущих конструкций 4,2 м. Повышена этажность панельных домов, обеспечена незадымляемость лестничных клеток. Объект построен в 2005 г. Дом пущен в серию;

    - жилой комплекс «Континенталь» (просп. Маршала Жукова, 72 и 74). Сдача объекта в 2008 г. Предусмотрен учет тепла автоматизированной системой управления, установка центрального сервера в диспетчерской. Отработана технология строительства точечных объектов с применением монолитных железобетонных конструкций;

    - жилой 25-этажный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (Профсоюзная ул.). Применен монолитный железобетонный каркас с вентилируемым фасадом, облицованным керамогранитом с непрозрачным стеклом. Наружные стены - из сборных стеновых трехслойных панелей. В индивидуальном тепловом узле установлен регулирующий клапан для снятия избытков тепла. Установлены квартирные водо-счетчики. Достигнута экономия тепловой энергии до 10-15%. Помещения характеризуются повышенной комфортностью. Указанное решение будет использоваться и на других объектах;

    - жилой 25-этажный дом с подземной автостоянкой и первым нежилым этажом, (бульв. генерала Карбышева). Каркас дома - монолитный железобетонный, наружные стены - из сборных стеновых трехслойных панелей, соответствующих требованиям третьего этапа энергосбережения. В комплексе имеется индивидуальный тепловой узел с автоматическим регулированием системы отопления, поддерживающим минимальное давление. Установлены квартирные водо-счетчики. Отработанные решения используются и на других объектах. Экономия тепловой энергии составляет 30-40%.

Объекты социального назначения:

    - районная поликлиника на 750 посещений в смену с дневным стационаром на 20 коек (ул. Академика Комарова). Впервые разработаны новые планировочные решения типовых объектов здравоохранения. Применены панели наружных стен с эффективной теплозащитой. Рекомендуется для тиражирования;

    - центральное ядро многофункционального комплекса «Москва-Сити» с пересадочным узлом метрополитена. Особенностью проекта является устройство фундаментной неразрезной монолитной плиты длиной 500 м. Проводится мониторинг состояния плиты;

    - школа на 550 учащихся (Митино, мкр. №1). Объект запланирован инвестиционной программой на 2008 г. Предусмотрена автоматизация и диспетчеризация управления инженерных систем объекта, обеспечивающая энергосбережение в различные периоды времени;

    - четыре детских дошкольных учреждений на 5 групп (Хорошевское ш., квартал 58 (Ходынское поле). Объекты построены по проекту 07-2042


    Рис. 2. Центр образования на Ходынском поле
    ЦНИИЭПЖилища. Дошкольные образовательные учреждения малой вместимости (95 вместо 125 и 220 мест) пользуются повышенным спросом. За истекший период в разных районах города построено 22 детских сада. Дополнительно разработаны разные варианты отделки. Результаты эксперимента подтвердили эффективность, опыт рекомендуется к тиражированию;

    - детская поликлиника на 320 посещений в смену (Хорошевское ш., квартал 58г (Ходынское поле). Объект введен в 2006 г. По согласованию с Департаментом здравоохранения установлено новейшее профилактическое и лечебное оборудование. Отработаны новые архитектурные решения - традиционный монолит и безригельный каркас. В наружных стенах применены штучные блоки из ячеистого бетона, покрытые современным утеплителем АЛЮКОБОНД толщиной 160 мм, что повышает экс-плутационные качества. Особое внимание уделено повышению комфортности для маломобильных детей. В структуре поликлиники - стационар на 9 коек. Цель эксперимента на Ходынском поле достигнута (рис. 2);

    - общеобразовательная школа с пристроенным ФОК и плавательным бассейном (Тропарево-Никулино, мкр. 2а), рис. 3. По данным ОАО «УЭЗ», проект


    Рис. 3. Общеобразовательная школа в Тропарево-Никулино
    нецелесообразен для повторного применения из-за высокой стоимости строительства;


    Рис. 4. Крытый конькобежный центр в Крылатском

    - крытый конькобежный центр в Крылатском на 10 тыс. зрителей (рис. 4). Введен в эксплуатацию в 2004 г. В системе хладоснабжения ледового поля экспериментально применены полиэтиленовые трубы повышенной долговечности. Система функционировала нормально;

    - реконструкция с модернизацией лицея № 1535 (ул. Усачева, 52). Снижено энергопотребление благодаря энергосберегающему оборудованию повышенной долговечности. Магистральные сети и стояки отопления холодного и горячего водоснабжения покрыты тепловой изоляцией ТЕРМО-ФЛЕКС. Экономия тепла составляет 10-12%. Необходим мониторинг для решения вопроса о тиражировании;

    - плавательный бассейн для дворовых территорий (ул. Маршала Голованова). Объект построен и введен в эксплуатацию. Большепролетные балки покрытия бассейна выполнены из стальных сварных двутавров, уложенных по железобетонным опорам.

Цель эксперимента достигнута, но стоимость объекта высока;

    - общеобразовательная школа на 24 класса (720 учащихся) с пристроенным бассейном (Куркино, мкр. 4). Школа по строена в 2004 г. Внедрены мероприятия, обеспечивающие беспрепятственный доступ инвалидов;

    - проект школы на 24 класса (проект И-2047). Проект выполнен. По мнению эксплуатирующей организации - Департамента образования г. Москвы, - целесообразно дальнейшее распространение подобных проектов школ в массовом строительстве;

    - замена мягкой кровли на скатную из оцинкованных стальных конструкций (ул. Россошанская, 5, корп. 3). По мнению института ГУП «МосжилНИИПроект», дальнейшее внедрение данного метода (замена мягкой кровли на скатную из профилированных оцинкованных стальных конструкций) экономически нецелесообразно;

    - реконструкция (санация) жилого 9-этажного дома с надстройкой одноуровневой мансарды системы ЭЛЕВИТ (Краснохолмская наб., 3).


    Рис. 5. Реконструкция жилого 9-этажного дома с надстройкой одноуровневой мансарды
    Реконструкция показала принципиальную возможность надстройки мансардного этажа в домах серии 11-18-01/МИ (рис. 5).

Цель эксперимента достигнута: санация оказалась выгоднее, чем возможный снос дома и строительство на его месте нового. Получена экономия тепловой энергии на 15% благодаря применению окон улучшенной конструкции и устройству фасадной системы СИНТЕКО. Дополнительное утепление стен позволило увеличить сопротивление теплопередаче стенового ограждения в 3 раза, однако все теплотехнические замеры в здании проводились при незначительном перепаде температур внутри помещений и наружного воздуха. Для получения более объективных показателей следует провести замеры в зимний период. Сокращения сроков реконструкции без отселения жильцов не достигнуто.

Для определения фактических, теплотехнических и акустических показателей ограждающих конструкций мансардной надстройки, а также других результатов эксперимента необходимо провести мониторинг этого объекта.

Объекты производственного и инженерного назначения:

    - внедрение агрегатов для выработки электроэнергии за счет давления газа, ГРС «Южная» ГУП «Мосгаз». За счет энергии при перепадах давления газа вырабатывается электроэнергия и холод. Установлено три агрегата по 600 MB. Co 2 июня 2007 г. по 1 января 2008 г. выработано 4,3 МВ/час. Окончательные данные по экономическому эффекту будут представлены в 2009 г.;


    Рис. 6. Районная тепловая станция «Строгино» с парогазовой установкой
    - реконструкция РТС «Строгино» со строительством на ней парогазовой установки (ЛГУ) мощностью 250 МВт для электроснабжения Краснопресненской магистрали до соединения просп. Маршала Жукова с Серебряноборскими тоннелями (рис. 6). ПГУ на РТС «Строгино» предполагается ввести в эксплуатацию в конце 2008 г., после чего можно будет делать выводы;

    - районная теплоэлектростанция (РТЭС) на базе строящегося узлового соединительного пункта и ТП на 20 кВ РТС «Люблино» с внедрением газотурбинных установок (ГТУ) отечественного производства. Проведено дооснащение существующей РТС «Люблино» двумя ГТУ-6 с водогрейными котлами-утилизаторами. В результате снижена себестоимость производства тепловой энергии за счет замещения дорогой электроэнергии, приобретаемой у АО «Мосэнерго», более дешевой, производимой собственными газотурбинными электрогенерирующими источниками; повышена надежность РТС; увеличена теплопроизводительность РТС; повышена энергоэффективность при высоком коэффициенте использования топлива; возросла рентабельность за счет реализации АО «Мосэнерго» избытков производимой на ГТУ электроэнергии. Режим работы ГТУ - базовый, с годовым отпуском части выработанной электроэнергии для собственных нужд водогрейной котельной в размере 23,68 млн. кВт/час. и избыточной электроэнергии в сети «Мосэнерго» - 79,85 млн. кВт/час;

    - районная теплоэнергостанция (РТЭС) с использованием авиационных двигателей отечественного производства в качестве газотурбинных установок (ГТУ) для выработки электроэнергии на тепловых станциях РТС-3 Зеленограда, Пенягино, Курьяново. Внедрение комбинированной выработки тепловой и электрической энергии позволило повысить эффективность использования топлива и сократить расходы приобретаемой электроэнергии на собственные нужды. В 2006 г. ее потребление указанными тепловыми станциями было сокращено на 30 462,92 тыс. кВт/час, что составляет78% общего расхода. В сети энергосистемы отпущено 134 064,32 тыс. кВт/час.

    - сетевые сооружения 20 кВ для застройки территории Ходынского поля: соединительный пункт и головной соединительный пункт. По данным ЗАО «ЭЗОИС», переход на более высокий класс напряжения (с 10 на 20 кВ) был необходим и целесообразен для обеспечения электроэнергией большого числа потребителей на территории Ходынского поля. При напряжении в 10 кВ потребовалось бы в 4 раза большее сечение токопроводящих жил.

Таким образом, утвержденная правительством Москвы трехлетняя программа экспериментального строительства выполнена. Строительство большинства объектов дало положительный эффект, поэтому результаты экспериментов будут тиражироваться на других стройках.

В то же время повторное применение некоторых инноваций по завершении эксперимента по их освоению было признано нецелесообразным. Рассмотрим некоторые причины, препятствовавшие тиражированию инноваций в московском строительстве:

   1.
      Уникальность ряда включаемых в план экспериментального строительства инноваций, затрудняющая их повторение. Из рассматриваемого плана 2004-2006 гг. это, в первую очередь, центральное ядро многофункционального комплекса «Москва-Сити» с пересадочным узлом метрополитена. Особенностью проекта является устройство фундаментной неразрезной монолитной плиты длиной 500 метров. Пока аналогов такой плиты нет. Тем не менее, ценность эксперимента таких масштабов, как плита для строительства Делового центра неоспорима в связи с отработанными в его ходе технологическими приемами непрерывного бетонирования неразрывных плит.
   2.
      Экономическая нецелесообразность внедрения инновации в массовом строительстве. Так, например, сверхвысокая стоимость экспериментальных работ была выявлена по результатам строительства плавательного бассейна на ул. Маршала Голованова и при замене мягкой кровли на скатную из оцинкованных стальных конструкций на ул. Россошанская. В 2006 г. был разработан типовой проект гостиницы категории «3 звезды» в Москве с использованием сборных железобетонных конструкций, проект дома «Юбилейный», а также проекты его применения на выделенных земельных участках. Параллельно необходимо было определить производителя сборных железобетонных конструкций на конкурсной основе. Однако при подготовке тендерной документации выяснилось, что стоимость изготовления металлоформ для изделий существенно превышает установленные лимиты капитальных вложений на строительство гостиницы, взять кредит на эти цели производителю весьма обременительно из-за малой тиражности. По этой причине конкурс пока не состоялся.
   3.
      Отсутствие нормативной базы для проектирования уникальных объектов. В целях предупреждения возможных ошибок при проектировании, для такого объекта должны разрабатываться специальные технические условия (СТУ). Отсутствие СТУ затрудняет будущее тиражирование некоторых инноваций, поскольку проектировщикам для этого нужны или нормативы, или соответствующие требования СТУ.
   4.
      Отсутствие расчетных данных по эксплуатационным затратам. Вследствие отсутствия пригодных для расчета нормативных затрат тиражирование откладывается на длительный срок, до их проверки, и требует проведения мониторинга.
   5.
      Отсутствие методики оценки рисков экспериментальных объектов. Вследствие отсутствия указанной методики не всегда правильно оцениваются риски экспериментальных объектов, и в план экспериментального строительства включаются объекты с высоким риском, тиражирование которых по этой причине становится нерентабельным.

Для преодоления указанных проблем предлагаются, в частности, следующие мероприятия:

    - разработка методики экономической оценки рисков экспериментальных объектов;

    - разработка методов управленческого воздействия с целью снижения рисков экспериментальных объектов;

    - обязательное включение в договор страхования экспериментального объекта расчета рисков по разработанным методикам;

    - разработка специальных технических условий на проектирование экспериментальных объектов с использованием уникальных инноваций;

    - обязательное включение в бизнес-план экспериментальных объектов, представляемый инвесторами и заказчиками при формировании городского плана экспериментального строительства, раздела расчета экономической оценки рисков.

    

А.Н. Дмитриев, начальник Управления научно-технической политики в строительной отрасли • Департамента городского строительства города Москвы, д.т.н., профессор, Заслуженный строитель РФ;
О.А. Попова, аспирант РЭА им. Г.В. Плеханова


Журнал "Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века" №11, 2008   18.02.2009

Copyright 2006 ЗЖБИ-500     Карта сайта
Реклама на сайте
|